和紘大景旭二房雙衛  三民買屋 / 三民買房 - 高雄左營房仲三民國小-建國商圈2房2衛浴和紘大景旭-A7邊

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬
參考單價：42.32 萬/坪
地址：高雄市三民區建國三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和紘大景旭
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：29.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.78 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：10.21 坪
樓別/樓高： 10樓 / 28樓
屋齡：0 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三民國小、前金國中
鄰近公園：台鐵鐵路綠園道
生活機能：三鳳中街、三民市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房況新穎：屋齡為 0 年，屬於全新電梯大樓，現代化設施完善且無老舊損耗問題。 2. 地理位置優越：位於建國商圈核心，鄰近三民國小、三民市場及三鳳中街，日常生活采買與通勤極為便利。 3. 戶型規劃佳：為 A7 邊間設計，所有衛浴皆開窗，通風採光條件較好；一層僅 6 戶 3 部電梯，住戶密度低，等待時間短。 4. 社區品質高：擁有健身房、KTV、空中花園及智慧淨流系統等豐富公設，且採用 EDS 制震系統與太陽能設施，安全性與綠能概念兼具。 5. 學區優勢：步行可達三民國小，適合有小孩的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 42.32 萬/坪，對於左營/三民傳統區域而言，屬於高標房價，總價 1238 萬需審慎評估貸款能力。 2. 公設比略高：公設比約 34%，相對一般大樓稍高，意味著實際居住坪數可能不如預期中寬敞。 3. 潛在噪音干擾：基地位於建國三路與中庸街路口主幹道旁，車流繁忙，低樓層或朝道路面需留意噪音問題。 4. 資料異動疑點：資料顯示「用途」為商業用，但型態為住宅，此類資訊若與土地登記不符，可能影響貸款成數或稅務差異。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：全新產品通常具備較高的市場競爭力，隨區域發展成熟，保值性較佳。 2. 租賃需求穩健：鄰近學校與商圈，若未來有自住轉出租計畫，租金回報率通常不錯。 3. 鐵道綠廊效應：鄰近台鐵鐵路綠園道，隨著休閒空間開發，周邊生活品質將持續提升。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：在房地產景氣放緩或利率變動下，高單價產品可能較難脫手。 2. 貸款限制：若該建物土地確實登記為商業使用或涉及複雜產權，銀行貸估價與成數可能會受限，增加自備款壓力。 3. 區域成熟度限制：三民區屬老舊發展區，相比新興重劃區，道路規劃較擁擠，停車空間可能較為緊張。

物件評論

此物件對於注重生活機能與學區的家庭來說，是一個值得考慮的目標，但建議您優先確認「土地用途」細節。

是否值得購買： 中肯推薦，但需謹慎核貸條件

主要理由如下：

居住舒適度高：零屋齡的新大樓配合完善的公設與制震系統，能提供極佳的居住安全感與現代化生活體驗，特別是一層六戶的密閉性與全衛窗設計，在老舊商圈中相當珍貴。
地段價值明確：位在建國路、中庸街交叉口，三民市場與三民國小皆步行可達，對於依賴公共交通或重視學區的家庭來說，便利性極高，未來出租也容易。
風險提示：由於總價接近 1240 萬且位於傳統舊市區，建議在簽約前務必確認該建物之土地登記用途是否確為「住宅」，以免因商業用地影響貸款成數或持有稅額。若能通過貸估並確認產權無爭議，此物件是兼具自住與保值價值的選擇。

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